蔡凯龙:吴秀波倒亏80万美元抛售豪宅 释放美国房地产市场什么信号?

 二维码 45
发表时间:2021-01-19 11:47

房地产是长期投资,只有对一个国家经济长远方向的认可,投资人才敢投房地产。所以说,房地产和国家经济的发展方向是一致的,因此任何一个国家经济发展的强弱趋势,是可以从房地产来做预测的。 我在纽约工作十几年,2013年从美国回中国当海归的时候,很多国人却和我相反,他们看好美国的经济发展和未来,去美国买房子。这些朋友们就笑话我,国外生活的好好的为什么回来,国内的有钱人都跑到海外买房子,你反而跑回国内。

  我的回答是:看事情要用动态的眼光,,中国跟美国相比还有差距,但是中国的发展速度,成长性和机会更大。 正如我的预判那样,七年后,那些在国外买房的人,开始后悔了。 比如一位神秘的中国商人,2010年掷豪金3320万美元(约合人民币2.3亿元),买下纽约曼哈顿一套面积511平方米的豪华公寓,创下当时纽约房价的新高。 一位中国女士在曼哈顿西57街上知名的One57,买下了一间价值650万美元的公寓,就是因为2岁女儿未来要上哥伦比亚大学或纽约大学。 2015年5月,演艺事业如日中天的吴秀波,以550万美元买下位于美国南加州圣玛利诺的豪宅。内有私人庭院、超大游泳池等配套,据说当时吴秀波认为这里挺适合自己养老的。 知名女主持人董某在加州洛杉矶的名人聚集地比弗利山庄以750万美元(约合人民币5000多万)买了一处豪宅。 这些名人买的豪宅,现在“七年之痒“,开始要抛售。 2020年末,吴秀波的房子倒亏80万美元也要抛售;董主持人也以低于市场价的价格卖掉了洛杉矶的豪宅。 为什么中国人都以低于市场价卖掉这些房子呢?其实有各种各样复杂的原因,最重要的原因就是他们不看好美国。正如房价走势可以预测一个国家的经济一样,我们通过分析美国的房价走势,以点带面,用管中窥豹的方式看美国经济到底出了什么问题。

  **个重要的原因就是疫情的影响,受疫情影响最直接的就是核心城市和核心区域,加州和洛杉矶的房子非常贵,市中心其实很破旧,但是地段好,人气足。如今因为疫情影响,特别是加州那些高科技公司,比如脸书和谷歌等大公司,都推行远程上班,这样一来,核心区域还能有什么人气呢?大家以前愿意花高价住在市中心,是因为通勤方便,如今在家办公,就没有必要住在那么贵的房子里,偏远郊区环境更好,而且很便宜,只要有Internet,就可以上班。 最明显的就是特斯拉公司,它干脆把总部从加州迁到德州,加州税高房子又贵,现在员工很多可以远程上班,它就没有必要把总部建立又贵又有诸多限制的加州。所以说,疫情对美国高房价打击非常大。 第二个原因,投资人对美国的经济前途越来越没信心。美国疫情一直控制不下来,恰逢总统换届大选,两党纷争,全美政局上下乱成一团。因为买房子这不是一两年的事情,买下去肯定至少五年,甚至十几年。 第三个原因关于破产与失业。美国在疫情影响下经济放缓,破产企业数量猛增,失业人口也剧增。美国人不喜欢存钱,一旦失业,房租或房贷就交不起了, 这些人只好留宿街头或者是换一个更便宜的房子,这对房价影响是致命的。如果说疫情是房价下跌最主要的原因,那疫情影响下的收入减少是最直接的原因。

  第四个原因,是美联储已经无法再用降低利率来维持房市。因为美联储的利率一降再降,各种政策已经轮番上场,几乎快用光最后一颗子弹了,利率已经降到这么低了,说明货币政策已经黔驴技穷,再大幅印钞票只会让物价上涨。 第五个原因中国经济独好。这个原因是以华人的视角。华人去美国买房,大多是去西部的大城市洛杉矶和硅谷,或者东部的纽约等好的地区。华人聚集的居住区的高房价其实很大一部分是由中国人炒起来的。但是现在中国经济这边独好,特别是中国迅速扑灭疫情,成为全球经济**正增长的国家;人民币汇率也猛涨,中国各方面的条件都非常吸引人,海外华人很多人想回国。

  海外华人想回来,肯定是要把房子卖掉。据全美地产经纪协会的最新调查显示,截止2020年11月,中国房地产买家至少抛售了270亿美元房产。270亿美元不是一个小数目,而华人的房子主要集中在几个区,这些资金的撤退对美国华人的房地产来说是一个非常大的影响。 总之,从美国经济现状看,美国房地产投资中长期是不看好的。而国内则相反,人民币汇率还在涨,中国经济的前景比美国好很多。如果你现在去买美国房子,就要更加谨慎小心。如果你在美国有房子,不是自己住而是投资房的话,是时候做一些资产调整和配置了。


会员登录
获取验证码
登录
登录
其他账号登录:
我的资料
留言
回到顶部